神戸市中央区の熊内橋通(くもちばしどおり)の土地価格について解説します
平成17年国勢調査(2005年10月1日現在)での世帯数801、人口1,599、うち男性722人、女性877人です
町名の由来は一説には布引橋を戦前に熊内橋と呼んでいたために『熊内橋通』という町名になったといいます
周辺でよく栽培されていた大根の産地として熊内だいこんとして有名だった
坪単価61万円〜188万円
2023年度の熊内橋通の坪単価の土地価格相場
熊内橋通1丁目
相場価格 坪単価61万円〜150万円 |
熊内橋通2丁目
相場価格 坪単価68万円〜150万円 |
熊内橋通3丁目
相場価格 坪単価68万円〜150万円 |
熊内橋通4丁目
相場価格 坪単価80万円〜155万円 |
熊内橋通5丁目
相場価格 坪単価82万円〜155万円 |
熊内橋通6丁目
相場価格 坪単価82万円〜155万円 |
熊内橋通7丁目
相場価格 坪単価99万円〜188万円 |
土地の価格は4種類ある
固定資産税評価額・路線価・公示地価・実勢価格の違いとは
土地価格がよくわからないという理由に土地価格は実際4種類あります
固定資産税評価額
路線価
公示地価
実勢価格
![4つの土地価格](https://mansion-sale-market.jp/wp-content/uploads/2023/04/4つの土地価格.jpg)
基準になる指標から土地価格を算出するにはそれぞれの価格についての計算式が異なります
実勢価格も相場の1.1%という事ではなく、時期や周辺の物件状況、日当たり、隣地との距離、接道道路の幅員などの要素によって1.2倍~1.3倍の誤差は必ずあります
実勢価格の目安=公示地価(㎡単価)×1.1×面積
実勢価格の目安 = 固定資産税評価額 ÷ 0.7 × 1.1
実勢価格の目安 = 路線価(㎡単価)÷ 0.8 × 1.1 × 面積(㎡)
不動産屋の不動産査定はどうして大きくちがうのか?
不動産屋と呼ばれる業種の中でも仕事内容が大きく違います
- 不動産仲介
- 戸建ディベロッパー
で価格査定は違います
不動産仲介では基本的には実勢価格の査定になりますが、戸建ディベロッパーは路線価を基準にする事が多いようです
不動産を売却する場合に頭の片隅に入れておきたい知識です
土地を売却する場合は土地のプロフェッショナルに相談
不動産屋がすべて土地のプロフェッショナルという訳ではない!
一般の方からみれば不動産屋はすべてプロフェッショナルと考えるのも不思議ではありません
実はそれぞれ得意不得意分野があり、土地のプロフェショナルという訳ではありません
間違って相談してしまうと安く取引されてしまう可能性があります
土地利用方法によって価格は違う!
土地は経済活動、生活にはなくてはならないものです
場所によってはマンションが建築できないエリアもあれば、事業用不動産が建築できないエリアなどもあり土地利用方法はさまざまです
土地利用に合わせた土地のプロフェッショナルに相談していただき、より高く評価される買主に橋渡しをするのが土地のプロフェッショナルになります
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